买屋子一定要懂MRTA和MLTA的分别，不然你会后悔！！

房贷险是指贷款人如果因意外伤害事故死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力后，可由保险公司替其向银行还贷的责任保险

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)

1)定期保单(保额将会定期性减少)

2)死亡及终生全残保障

3)没有具有现金价值

4)一般上,只要房地产的贷款者出售或向其它银行再贷款就必须购买一份新的MRTA

5)不保证可以受保

6)一般上, 每一次再贷款，都必须再一次证明贷款者的健康状况

7)在保单满期时，保单拥有人将不会获归已缴保费总额

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)

1)终生保单至100岁(在整个保单期限之中, 保额依然保持不变)

2)死亡及终生全残保障

3)具有较高的现金价值，更快的达到收支平衡点(Breakeven years )

4)每当贷款者购买了一间新的房地产或从新的与另一家银行作出贷款,这份保单是可以转移的

5)保证可以受保

6)于相同的保额，贷款人仅仅签购一次. 因此，不需要再一次证明贷款人的健康状况

7)在期限的尾端也就是保单满期时, 将可获支付基本保额

如果能力负担的起，比较鼓励买MLTA（后期可以全数拿回）, 当然保费差别比较大，相比之下MRTA比较便宜。

MRTA 只可以一间固定那间屋子的保险，不可以转去其他屋子的。 特点是相对的便宜，但要一次性付清。就比如：A先生贷款买了一间屋子400k，供期35年。到了10年，A先生不幸地不在了，他还欠银行300k。MRTA保险只赔所拖欠的300k债务而已。

MLTA，可以转去其他屋子。 如果B先生现在买了排屋，5年后卖了，买新的一间排楼。之前买的MLTA保险还可以用来保排楼。每一个月给/每年给费用（每年给比较便宜）就比如：B先生的屋子400k，供期35年，到了10年，他不幸去世。他还欠银行300k。MLTA赔足90%（大概RM360k加他之前供的钱）。

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以下的列表显示何为可承担的房贷。